Hỗ Trợ

Đăng trong

FLAT 35 – LỰA CHỌN AN TOÀN CHO NGƯỜI MUỐN MUA NHÀ Ở NHẬT?

🏠 FLAT 35 – LỰA CHỌN AN TOÀN CHO NGƯỜI MUỐN MUA NHÀ Ở NHẬT?

Bạn đang dự định mua nhà trong năm nay?
Bạn lo lắng lãi suất sẽ tăng nữa trong tương lai?

📌 Vậy thì vay mua nhà theo gói FLAT 35 – lãi suất cố định toàn thời gian – có thể là lựa chọn đáng cân nhắc lúc này.

💡 FLAT 35 là gì?

Là hình thức vay mua nhà cố định lãi suất dài hạn (tối đa 35 năm), do tổ chức nhà ở Nhật Bản (JHF) hợp tác với các ngân hàng cung cấp.

✔️ Ưu điểm nổi bật:

  • Lãi suất cố định suốt thời gian vay → không lo lãi tăng

  • Biết trước số tiền trả hàng tháng → dễ lên kế hoạch tài chính

  • Có thể vay được dù không đủ điều kiện vay tại các ngân hàng thương mại lớn

📈 Lãi suất FLAT 35 đã tăng trong tháng 9/2025 là 4.232%

Theo cập nhật mới nhất:

  • Cả hai nhóm kỳ hạn (15–20 năm và 21–35 năm) đều đã tăng lãi suất

  • Nguyên nhân chính là ảnh hưởng từ lãi suất trái phiếu Mỹ tăng mạnh (đang ở mức 4.232%)

➡️ Điều này cho thấy: thị trường vay mua nhà đang chịu áp lực tăng lãi tiếp tục
➡️ Nếu bạn đang phân vân, nên quyết định sớm để giữ mức lãi còn đang thấp

🔎 Ai là người thường chọn FLAT 35?

Theo dữ liệu từ Cơ quan Hỗ trợ Tài chính Nhà ở Nhật Bản:

  • 44.2% người sử dụng FLAT 35 là để mua nhà xây mới theo yêu cầu (注文住宅)

  • 20.4% là nhà xây sẵn (建売住宅)

  • 20.2% là mua chung cư mới hoặc cũ

  • 15.3% là mua nhà cũ (中古戸建)

Đặc biệt, người mua nhà cũ hoặc chung cư cũ thường có tỷ lệ nợ thấp hơn so với thu nhập → nghĩa là họ vay có kế hoạch, cẩn trọng, và phù hợp với FLAT 35.

🧠 Dù nhiều người Nhật vẫn chọn lãi suất biến động (変動型), nhưng trong bối cảnh lãi suất toàn cầu có thể tiếp tục tăng, nhiều chuyên gia khuyên nên cân nhắc FLAT 35 để tránh rủi ro dài hạn.

💡 Lưu ý khi chọn FLAT 35

Không phải ngân hàng nào cũng giống nhau!
✔️ Mỗi ngân hàng có mức lãi, phí hồ sơ, ưu đãi, dịch vụ khác nhau
✔️ Nên so sánh kỹ: chênh lệch lãi suất nhỏ cũng tạo ra sự khác biệt lên đến hàng trăm man yên trong 30 năm

📊 Hiện tại, nhiều ngân hàng online và các tổ chức nhỏ cung cấp FLAT 35 với phí thấp hơn ngân hàng lớn

📲 Mình có thể giúp bạn:

✅ So sánh lãi suất, phí hồ sơ, điều kiện vay
✅ Hướng dẫn thủ tục đơn giản bằng tiếng Việt
✅ Tìm nhà dưới 3000 man tại Kansai phù hợp với điều kiện tài chính
✅ Hỗ trợ người vay lần đầu – cả khi không có vĩnh trú

Đăng trong

LÃI SUẤT TĂNG – CÓ NÊN VAY MUA NHÀ Ở NHẬT LÚC NÀY?

Tháng 8–9/2025, nhiều ngân hàng lớn tại Nhật đã tăng lãi suất cố định cho vay mua nhà.
Vì sao? Vì giá cả sinh hoạt đang tăng, đồng yên yếu, và Nhật đứng trước nguy cơ lạm phát kéo dài.
👉 Điều đó có nghĩa là: chi phí vay mua nhà sẽ tiếp tục tăng nếu bạn chần chừ.

💸 Lãi suất thực tế tháng 9/2025 (so sánh 3 ngân hàng lớn):

Ngân hàng Biến động Cố định 10 năm Cố định 30 năm
三菱UFJ銀行 0.595% 1.92% 2.59%
三井住友銀行 0.925% 2.10% 3.10%
みずほ銀行 (nộp online) 0.525% 1.95% 2.51%

📌 Ghi chú:

  • Biến động = Lãi suất ban đầu, có thể thay đổi sau

  • Cố định = Giữ nguyên trong suốt 10 hoặc 30 năm

  • Nhiều ngân hàng đã tăng mạnh lãi cố định trong tháng này

🧠 Lời khuyên thực tế:

  • 📌 Đừng chủ quan vì lãi suất hiện “còn thấp”
    → Vì rất có thể tháng sau sẽ cao hơn nữa!

  • 📌 Nếu định vay ペアローン, 35年ローン, cần tính đến rủi ro lãi suất tăng kéo dài

  • 📌 Người đang có khoản vay cũ → nên cân nhắc chuyển đổi (借り換え) sớm nếu muốn giữ lãi suất thấp.

📲 Mình có thể giúp bạn:

✅ Tư vấn chọn ngân hàng phù hợp
✅ Giải thích các loại lãi suất: biến động, cố định 10–35 năm
✅ Hỗ trợ lập kế hoạch trả nợ an toàn – không áp lực
✅ Tìm nhà dưới 3000 man ở Osaka, Kyoto, Kobe

Đăng trong

Có Nên Mua Nhà Ở Nhật Khi Giá Trị Nhà Thường Giảm

Có Nên Mua Nhà Ở Nhật Khi Giá Trị Nhà Thường Giảm?

🏠 Câu hỏi thực tế: “Nhà ở Nhật giảm giá thì mua để làm gì?”

Đây là một câu hỏi rất đúng.
Thực tế, tại Nhật Bản, phần lớn các căn nhà – đặc biệt là nhà cũ và nhà có kết cấu khung gỗ (木造) – sẽ giảm giá trị theo thời gian, không giống như ở nhiều quốc gia khác nơi bất động sản tăng giá đều đặn.

Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều người Việt đã và đang mua nhà tại Nhật. Vậy điều gì khiến họ quyết định như vậy?

📉 Vì sao nhà ở Nhật thường giảm giá?

  1. Kết cấu khung gỗ (木造):
    Gỗ là vật liệu phổ biến trong xây dựng nhà ở tại Nhật vì nhẹ và chống động đất tốt. Tuy nhiên, theo thời gian (20–30 năm), kết cấu này dễ xuống cấp, đặc biệt do khí hậu ẩm ướt và mưa nhiều.

  2. Quan niệm “nhà cũ mất giá” của người Nhật:
    Người Nhật thường thích nhà mới. Điều này khiến các căn nhà cũ khó bán lại với giá tốt, ngay cả khi vẫn còn ở được.

  3. Giá trị thường nằm ở đất:
    Phần xây dựng giảm giá, nhưng giá đất ở các khu vực đông dân cư vẫn giữ được giá trị – thậm chí có thể tăng nếu khu vực phát triển.

💡 Vậy người Việt nên mua nhà ở Nhật để làm gì?

Không phải ai cũng mua nhà để đầu tư hay “lướt sóng”.
Mua nhà ở Nhật là để ổn định, làm chủ cuộc sống và kiểm soát chi phí lâu dài.

Những lợi ích rõ ràng khi sở hữu nhà riêng:

  • ✅ Không phải lo bị chủ nhà tăng tiền thuê

  • ✅ Không bị ép chuyển nhà khi hết hạn hợp đồng

  • ✅ Tự do sửa chữa, nuôi thú cưng, để xe thoải mái

  • ✅ Tích lũy tài sản cố định – để lại cho con cái hoặc bán lại khi cần

📊 Hãy nhìn vào con số: Thuê nhà 10 năm = Gần nửa căn nhà!

Bạn đang thuê nhà giá 70,000 yên/tháng?
→ 1 năm bạn mất 840,000 yên
→ 10 năm = 8.400.000 yên = gần 850 man

Với số tiền này, bạn đã có thể mua được một căn nhà cũ nhỏ tại Osaka hoặc vùng lân cận – nhà 2LDK, 3LDK, có bãi đỗ xe và sổ đỏ rõ ràng.

🗺️ Mẹo mua nhà an toàn – hạn chế rủi ro

  1. Chọn nhà gần ga, khu dân cư đông

  2. Ưu tiên nhà cải tạo (リフォーム済), xây dựng sau năm 2000

  3. Chọn nhà dưới 3000 man để giảm áp lực tài chính

  4. Cân nhắc chọn nhà có kết cấu RC hoặc SRC (bê tông) nếu muốn giữ giá tốt hơn

📌 Vậy nên mua hay không?

Mua hay không là quyết định cá nhân.
Nhưng nếu bạn:

  • Đã sống tại Nhật 5–10 năm trở lên

  • Có kế hoạch ở lại lâu dài

  • Đang phải trả tiền thuê hàng tháng mà không tích lũy được gì

Thì việc sở hữu một căn nhà nhỏ – phù hợp tài chính – là điều nên cân nhắc nghiêm túc.

📲 Tôi có thể giúp gì cho bạn?

Là một người Việt sống tại Nhật hơn 10 năm, hiện đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tôi có thể:

  • ✅ Tư vấn chọn nhà theo nhu cầu và visa bạn đang có

  • ✅ Giải thích dễ hiểu về thuế, thủ tục, chi phí khi mua nhà

  • ✅ Giới thiệu danh sách nhà dưới 3000 man tại Osaka, Kobe, Kyoto

  • ✅ Hướng dẫn làm hồ sơ vay ngân hàng nếu đủ điều kiện

Đăng trong

Nội Thất – Cải Tạo Nhà Ở & Văn Phòng Dịch Vụ Chuyên Nghiệp Toàn Quốc tại Nhật Bản – Có Ngay Báo Giá Miễn Phí!

🛠️【Nội Thất – Cải Tạo Nhà Ở & Văn Phòng】Dịch Vụ Chuyên Nghiệp Toàn Quốc tại Nhật Bản – Có Ngay Báo Giá Miễn Phí!

Bạn đang sống tại Nhật và gặp những vấn đề như:

  • Tường bị tróc sơn, giấy dán bong tróc?

  • Muốn thay sàn, đổi cửa, cải tạo toilet hay bếp?

  • Cần sửa lại quán ăn, salon, văn phòng để thu hút khách?

👉 Hãy để 内装マスター (Naisou Master) giúp bạn!

✅ Dịch vụ đáng tin cậy – chuyên nghiệp – có mặt khắp Nhật Bản

Naisou Master là hệ thống liên kết với các đối tác thi công nội thất trên khắp cả nước, từ Tokyo, Saitama đến Hokkaido hay Okinawa. Bạn chỉ cần đăng ký, nhân viên gần khu vực sẽ đến tận nơi hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí.

🔰 3 Điểm mạnh khiến khách hàng yên tâm lựa chọn:

✔️ 1. Đề xuất phương án phù hợp theo nhu cầu

  • Chuyên thi công từ nhà ở cá nhân, đến quán ăn, salon, văn phòng.

  • Tư vấn cách tận dụng không gian, chọn màu sắc, chất liệu phù hợp với ngân sách.

✔️ 2. Tối ưu chi phí – Giảm giá hợp lý

  • Đề xuất vật liệu phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

  • Hệ thống chủ yếu thi công qua đội ngũ liên kết trực tiếp nên giá cả linh hoạt, không bị độn giá như các công ty lớn.

✔️ 3. Bảo hành rõ ràng – Hỗ trợ sau thi công

  • Sau khi hoàn thành, nếu có vấn đề phát sinh sẽ được sửa chữa miễn phí.

  • Nhận cả những hạng mục nhỏ như vá tường, sửa ổ điện, thay khóa, v.v.

🧰 Các hạng mục thi công phổ biến:

Hạng mục Giá tham khảo
Thay giấy dán tường (6畳) Từ 33,000 yên (đã thuế)
Thay sàn (6畳) Từ 33,000 yên (đã thuế)
Thay toilet Từ 66,000 yên (đã thuế)
Thay bếp (kitchen) Cần báo giá riêng
Cải tạo nhà tắm (ユニットバス) Cần báo giá riêng
Thi công văn phòng Partition, sàn, đèn, LAN
Thiết kế lại salon, quán ăn Theo yêu cầu

📍 Dịch vụ phù hợp với:

  • Người nước ngoài sống tại Nhật (hỗ trợ tư vấn đơn giản, không yêu cầu tiếng Nhật cao)

  • Gia đình mới mua nhà cũ, muốn làm mới lại không gian

  • Người thuê nhà muốn tự sửa chữa trước khi trả lại

  • Chủ quán ăn, salon, clinic cần làm mới không gian đón khách

📞 Quy trình liên hệ đơn giản

  1. Gọi điện hoặc gửi thông tin liên hệ

  2. Nhân viên sẽ gọi lại xác nhận – không ép buộc

  3. Kỹ thuật viên đến khảo sát tận nơi → Báo giá → Quyết định có làm hay không

  4. Thi công & hỗ trợ sau dịch vụ

💬 Đặc biệt: Không tính phí khảo sát, không ép ký hợp đồng

💬 Khách hàng nói gì?

“Tôi tưởng chi phí sửa tường sẽ rất cao, nhưng bên này báo giá rẻ hơn nhiều so với công ty khác.”
– Anh Nam, Tokyo

“Quán ăn của tôi sau khi sửa lại đã có thêm nhiều khách quay lại. Cảm ơn vì sự tư vấn chi tiết từ đội thi công.”
– Chị Hồng, Saitama

📌 Lưu ý quan trọng:

  • Có thể thanh toán bằng thẻ (Visa/Master/JCB), tùy từng đội thi công.

  • Có hỗ trợ khách hàng doanh nghiệp trả sau theo hóa đơn.

  • Đảm bảo không thu thêm chi phí sau khi đã thống nhất báo giá.

🔗 Đăng ký ngay để nhận tư vấn và báo giá miễn phí:

👉xin báo giá

Đăng trong

Kiếm 5 man một cách dễ dàng với A8.net

Để kiếm 5 man một cách dễ dàng thì các bạn cần làm hai bước sau;

B1; đăng ký hộ viên A8.net

B2; Đăng ký tầm 5 thẻ credit thông qua A8.net

Hướng dẫn cách đăng ký A8.net

Nếu bạn muốn bắt đầu làm Affiliate, thì A8.net là một ASP mà bạn nhất định nên đăng ký.
Có ba lý do cho điều này:
1.Bạn có thể đăng ký mà không cần có blog
2.Hài lòng với việc sử dụng Affiliate liên tục đạt vị trí số 1 trong 12 năm liên tiếp ở nhật
3.Nhiều dự án Self-back(tự đăng ký và tự nhận hoa hồng) có sẵn
Rào cản đầu tiên nhất khi bắt đầu làm Affiliate chắc chắn sẽ là việc đăng ký vào ASP…
Trong bài viết này, tôi sẽ hướng dẫn cách đăng ký A8.net một cách dễ hiểu và có hình ảnh đi kèm.
Chỉ cần bạn làm theo hình ảnh và hướng dẫn, bất kỳ ai cũng có thể dễ dàng đăng ký.
Hãy bắt đầu làm Affiliate cùng tôi!
Trước tiên, hãy truy cập vào   A8.net

Truy cập trang web chính thức
Nhấn vào “無料会員登録を始める” và tiếp tục quá trình đăng ký.

Hãy đăng ký địa chỉ email
Tiến hành đăng ký tạm thời.
Hãy nhập địa chỉ email vào

Hãy đồng ý 同意với điều khoản sử dụng và thực hiện đăng ký tạm thời.

Hãy nhấp vào URL đăng ký trong email bạn nhận được để tiếp tục.

Tiếp theo, hãy nhập thông tin cơ bản.

Chúng không quá phức tạp. Chỉ cần nhập thông tin là được.

Những người không có blog riêng có thể mở một Fanblog miễn phí.

Nhấp vào “サイトをお持ちで無い方” ở phía dưới cùng của trường nhập thông tin cơ bản.

Hãy nhập thông tin về loại blog bạn muốn tạo. Blog miễn phí của A8.net

Bạn có thể thay đổi tiêu đề và mô tả của blog bất kỳ lúc nào, vì vậy không cần phải quá lo lắng về chúng.

Bạn hãy tham khảo cách viết như sau;

ニックネーム；takaro

ブログURL; takaro2209

ブログタイトル；商品紹介

ブログ紹介文；最高商品を紹介させていただきます

Tuy nhiên, bạn cần suy nghĩ kỹ về URL của blog. Thay đổi sau này sẽ gặp khó khăn đáng kể, vì vậy nên chọn một URL mà bạn hài lòng và có thể giữ nguyên trong thời gian dài. Đề xuất là sử dụng cùng một tiêu đề với tiêu đề của blog.

Khi bạn đã hoàn thành việc nhập thông tin cho Fanblog, hãy tiếp tục đăng ký thông tin tài khoản ngân hàng.

Hãy nhập thông tin tài khoản ngân hàng mà bạn muốn nhận các khoản thanh toán từ hoạt động tiếp thị liên kết.

Bạn có thể nhập bất kỳ tài khoản ngân hàng nào bạn muốn.

Tuy nhiên, phí chuyển khoản sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng ngân hàng. Ngân hàng Yucho (JP Post Bank) là ngân hàng có phí chuyển khoản thấp nhất, tiếp theo là ngân hàng Sumitomo Mitsui.

Nếu có thể, việc đăng ký một trong hai ngân hàng này là lựa chọn tốt nhất.

Vui lòng lưu ý rằng các ngân hàng khác có phí chuyển khoản khá cao, có thể lên đến khoảng 500 yên, vì vậy hãy cẩn thận…

Xác nhận thông tin nhập Sau đó, chỉ cần kiểm tra xem thông tin bạn đã nhập có chính xác không là đủ.

Đăng nhập vào A8.net

Mặc dù có hai trang đăng nhập, nhưng bạn sẽ đăng nhập vào phần “メディア会員”.

Sau khi đăng nhập thành công, hãy bắt đầu làm tiếp thị liên kết!

Bạn vào phần　セルフバック

Màn hình hiện ra, bạn kích vào mục thẻ credit

Bạn chọn một loại thẻ mà mình muốn đăng ký

Trang chủ của loại thẻ credit hiện ra. Bạn đăng ký như bình thường. Khi thẻ được phát hành thì hoa hồng sẽ được gửi về tài khoản ngân hàng mà bạn đã đăng ký ở trên.

Lưu ý; không nên đăng ký một lúc nhiều thẻ, đăng ký một thẻ xong thì hãy đợi thẻ về rồi mới đăng ký thẻ mới.

Đăng trong

Hướng dẫn xin giấy chứng nhận độc thân tại nhật

Để làm được thủ tục kết hôn tại nhật thì giấy chứng nhận độc thân là một giấy tờ không thể thiếu.

các bạn có thể xin giấy chứng nhận độc thân tại nhật bằng cách gửi qua đường bưu điện.

các giấy tờ cần chuẩn bị:

1. Đơn xin: tải đơn tại đây

cách viết: Lưu ý phần họ tên các bạn cần viết tay và đóng dấu vào nhé.

2. Phí phát hành đơn: 定額小為替 mua tại bưu điện, phí này với mỗi shi sẽ khác nhau do đó các bạn nên tra trên internet trước rồi hãy mua, tránh tình trạng mua thiếu hoặc mua thừa.

3. Phô tô thẻ ngoại kiều hai mặt

4. một phong bì dán tem 94 yên để gửi đi, và một phong bì dán tem 94 yên ghi rõ tên và địa chỉ của bạn để bên shi gửi giấy tờ về cho  bạn.

trên phong bì gửi đi các bạn viết rõ địa chỉ của shi ví dụ như sau:

〒550-8501　大阪市西区新町4丁目5番14号

大阪市西区役所

独身証明書　申請　ご担当様へ

Tên địa chỉ người gửi: chính là tên của các bạn

sau khi gửi đi, các bạn đợi tâm 2 tuần thì bên shi sẽ gửi giấy chứng nhận độc thân về cho các bạn.

các bài viết cho liên quan:

Hướng dẫn cắt địa chỉ qua đường bưu điện

Xin giấy thuế qua đường bưu điện

Cách xin giấy chứng nhận cư trú qua đường bưu điện

Xin lại giấy gensen

Xin Lại CV Gốc Tại OTIT

Xin Lại Giấy Senmonkyu

Cách Xin CV Gốc Ở Nyukan

Xin giấy nghỉ việc sau khi ra khỏi công ty

Hãy nhắn tin qua facebook sau để được hỗ trợ
https://www.facebook.com/ngoc.darius

Đăng trong

Hướng dẫn xin giấy nghỉ việc sau khi ra khỏi công ty

Xin chào các bạn! Hôm nay mình sẽ hướng dẫn các bạn xin các giấy tờ cần thiết sau khi ra khỏi công ty. Có nhiều trường hợp công ty quên, hoặc cố tình không làm cho các bạn hoặc khi các bạn ra khỏi công ty một cách đột ngột, bên công ty không thể liên lạc cho các bạn để làm thủ tục nghỉ việc thì các bạn có thể làm theo hướng dẫn của mình sau đây.

các loại giấy tờ sau khi ra khỏi công ty mà các bạn cần xin để làm thủ tục ở công ty mới thường sẽ bao gồm các giấy tờ sau đây:

①     年金手帳

②     離職票

③     退職証明書

④     雇用保険被保険者証

ở mục số ①  là sổ nenkin, cũngcó nhiều trường hợp công ty giữ của các bạn thì khi ra khỏi công ty các bạn cần đòi lại giấy tờ này. Tuy nhiên, rất ít công ty giữ giấy tờ này của các bạn. Còn lại ba giấy tờ sau đều cần phải xin để làm thủ tục ở công ty mới.

Để xin được các giấy tờ đó, các bạn cần chuẩn bị hai loại giấy tờ sau để gửi về công ty cũ của các bạn.

1. đơn xin: các bạn kích vào tải tài liệu, tiến hành các bước thanh toán đê nhận tài liệu về rồi in ra: rồi viết theo hướng dẫn sau đây:

2. Phô tô thẻ ngoại kiều hai mặt gửi kèm

các bạn có thể mua phong bì nhỏ ở tiệm 100 yên và mua tem 94 yên ở bưu điện hoặc konbini để dán vào phong bì gửi đi.

Hãy nhắn tin qua facebook sau để được hỗ trợ
https://www.facebook.com/ngoc.darius

chúc các bạn thành công!

các bài viết có liên quan:

Xin lại giấy gensen

Xin Lại CV Gốc Tại OTIT

Xin Lại Giấy Senmonkyu

Xin giấy thuế qua đường bưu điện

Cách xin giấy chứng nhận cư trú qua đường bưu điện

Cách Xin CV Gốc Ở Nyukan

Đăng trong

Cách Xin CV Gốc Ở Nyukan

CV gốc đi Nhật chính là cái CV bạn khai lần đầu để xin tư cách lưu trú trước khi vào nước Nhật. Đây là thông tin cá nhân của TTS khi bạn đăng kí tham gia chương trình XKLĐ Nhật Bản.

Tên đầy đủ bằng tiếng nhật là: 技能実習計画認定申請書類に入っている履歴書

Bài viết này sẽ giúp các bạn cách tự xin lại CV gốc đã nộp cho cục xuất nhập cảnh.

Làm Đơn xin “Xem lại thông tin cá nhân đã lưu”, tiếng Nhật là 保有個人情報開示請求書（ほゆうこじんじょうほうかいじせいきゅうしょ）rồi gửi Bưu điện đến Nyukan nơi mà bạn đã nộp hồ sơ lúc trước.

Các giấy tờ cần chuẩn bị:

1.Tải mẫu đơn có sẵn (gồm 1 trang)

tải đơn tại đây

Sau khi tải đơn về các bạn ra konbini in rồi điền các thông tin cần thiết (cách điền như trong ảnh sau đây).

cách in giấy tờ tại konbini bằng điện thoại:

2.Mua tem dán vào đơn (đây là chi phí phát hành giấy cv gốc)

Chi phí: 300 yên cho 1 bản

Không thể thanh toán bằng tiền mặt. Hãy mua tem 収入印紙（しゅうにゅういんし）tại Bưu điện (Yucho)

Hãy nói với Nhân viên bưu điện là: 300円のしゅうにゅういんしがほしいです

3. Copy thẻ ngoại kiều 2 mặt của bạn

4. Giấy Juminhyo bản mới nhất, được cấp trong vòng 1 tháng. Không chấp nhận bản copy, bạn xin ở Shiyakusho xong thì cứ để nguyên mang nộp.

https://ngocdarius.com/cach-xin-giay-chung-nhan-cu-tru-qua-duong-buu-dien.html

5. Một phong bì có ghi sẵn địa chỉ của bạn và dán tem 94 yên của Bưu điện —> để Nyukan dùng gửi lại Giấy tờ cho bạn.

ở mục người nhận các bạn ghi như sau(ghi chính xác để họ gửi cv gốc về cho các bạn):

〒：mã số bưu điện

Địa chỉ chính xác như trên thẻ ngoại kiều

名前：NGUYEN VAN A

TEL: số điện thoại(nếu có)

Sau khi đã có đủ 5 mục trên. Các bạn cho tất cả vào một phong bì rồi ghi địa chỉ người gửi và người nhận như sau:

Người nhận:

〒：mã số bưu điện

Địa chỉ cục xuất nhập cảnh (nơi quản lý các bạn)

Tên cục:

個人情報保護窓口

保有個人情報開示請求書（履歴書）

ご担当者へ

Ví dụ; nếu như địa chỉ lúc mình đang là thực tập sinh là ở osaka thì mình sẽ viết như sau:

〒：559-0034

大阪府大阪市住之江区南港北一丁目29番53号

大阪出入国在留管理局

TEL: 0570-064259

個人情報保護窓口

保有個人情報開示請求書（履歴書）

ご担当者へ

Nếu bạn nào đã về Việt Nam rồi thì có thể liên hệ với mình qua nút chát để nhận được sự tư vấn.

※làm thế nào để tìm được địa chỉ cục xuất nhập cảnh nơi quản lý các bạn?

Các bạn sẽ căn cứ vào thông tin dưới đây:

札幌出入国在留管理局

〒：060-0042

札幌市中央区大通西12丁目 札幌第３合同庁舎

TEL: 011-261-7502

Cục này quản lý tỉnh北海道

東京出入国在留管理局

〒：108-8255

東京都港区港南5-5-30

TEL: 0570-034259

Cục này quản lý các tỉnh: 茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、山梨県、長野県

名古屋出入国在留管理局

〒：455-8601

愛知県名古屋市港区正保町5-18

TEL: 0570-052259

Cục này quản lý các tỉnh:富山県、石川県、福井県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県

大阪出入国在留管理局

〒：559-0034

大阪府大阪市住之江区南港北一丁目29番53号

TEL: 0570-064259

Cục này quản lý các tỉnh:滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県

高松出入国在留管理局

〒：760-0033

香川県高松市丸の内1-1 高松法務合同庁舎

TEL: 087-822-5852

Cục này quản lý các tỉnh:徳島県、香川県、愛媛県、高知県

仙台出入国在留管理局

〒：983-0842

仙台市宮城野区五輪1-3-20 仙台第二法務合同庁舎

TEL: 022-256-6076

Cục này quản lý các tỉnh:青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県

広島出入国在留管理局

〒：730-0012

広島県広島市中区上八丁堀2-31 広島法務総合庁舎内

TEL: 082-221-4411

Cục này quản lý các tỉnh:鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県

福岡出入国在留管理局

〒：810-0073

福岡県福岡市中央区舞鶴3-5-25 福岡第１法務総合庁舎

TEL: 092-717-5420

Cục này quản lý các tỉnh:福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県

 

Người gửi:

名前：NGUYEN VAN A

〒：mã số bưu điện

Địa chỉ chính xác trên thẻ ngoại kiều

TEL: số điện thoại(nếu có)

Các bạn nên đem ra bưu điện để họ cân chính xác rồi tính tiền phí gửi cho các bạn hoặc các bạn có thể dùng bì 370 yên màu xanh mua ở konbini để gửi đi.

Lưu ý:

▪ Thủ tục này bắt buộc phải là Chính chủ 本人, không được Ủy quyền người khác làm thay.

▪ Mất khoảng trên 1 tháng mới nhận được cv gốc. Có thể nhận bản Copy giấy tờ đó tại cục Xuất nhập cảnh 交付（こうふ) hoặc chọn gửi về nhà 送付（そうふ).

▪ Chỉ gửi về địa chỉ trên thẻ ngoại kiều – Không gửi về nơi khác.

Rất nhiều bạn đã xin lại hồ sơ thành công theo cách này, chúc các bạn thành công!

các bài viết liên quan:

Xin lại giấy gensen

Xin Lại CV Gốc Tại OTIT

Xin Lại Giấy Senmonkyu

Xin giấy thuế qua đường bưu điện

Cách xin giấy chứng nhận cư trú qua đường bưu điện

Đăng trong

Những quy định cần biết về vé máy bay để không mất tiền oan

Những quy định cần biết về vé máy bay để không mất tiền oan

Máy bay không còn là phương tiện xa lạ, và hiện tại cũng chỉ có 4 hãng hàng không nội địa (Vietnam Airlines, Vietjet Air, Jetstar và Bamboo Airways), tuy nhiên có rất nhiều quy định về vé máy bay mà các bạn cần phải nắm rõ nếu như không muốn mất tiền.

Liên hệ Ngọc Darius để đặt vé máy bay quốc tế và nội địa việt nam

1. Quy định hoàn hủy vé

Hãy thật “tỉnh” khi đặt mua vé máy bay nhé, vì nếu bạn thay đổi kế hoạch, thì không phải lúc nào cũng hoàn hủy vé dễ dàng đâu.

Quy định hoàn hủy vé máy bay

2. Quy định đổi tên, hành trình, ngày giờ bay

Tôi muốn đổi hành trình bay được không? Đổi giờ bay mất thêm bao nhiêu tiền?… là 2 trong số rất nhiều câu hỏi nếu bạn muốn bay đổi gì đó cho tấm vé máy bay đã mua. Hãy nhớ rằng có khi chỉ viết sai một chữ cái trong tên hành khách thôi, bạn cũng sẽ bị tổn thất khá nhiều tiền đó, mà quan trọng là không phải hãng bay nào cũng cho đổi tên hành khách đâu.

Quy định đổi tên, hành trình, ngày, giờ bay

3. Giá vé máy bay của trẻ em, và em bé

Giá vé máy bay trẻ em bao nhiêu tiền? Em bé đi máy bay được miễn phí không? Để tránh việc các đại lý du lịch uy tín đội giá vé máy bay trẻ em và em bé quá cao mà bạn không biết, hãy đối chiếu theo bảng thông tin sau nhé:

Giá vé máy bay của trẻ em và em bé

*Trẻ em: từ 2-12 tuổi

em bé: dưới 2 tuổi (chỉ nên cho trẻ đi máy bay khi được từ 2 tháng tuổi trở lên)

4. Quy định hành lý khi đi máy bay

Hành lý xách tay:

Hành lý kí gửi:

Có vô số quy định về hành lý xách tay và hành lý ký gửi, dưới đây là những quy định cơ bản tối thiểu bạn cần phải nhớ. Nếu vượt quá quy định, nhân viên hàng không sẽ yêu cầu bạn mua gói hành lý ký gửi chứ không được xách tay đâu.

Đóng gói/ hành lý:

– Kích thước hành lý xách tay: 56 x 36 x 23 cm (tương ứng chiều: dài, rộng)

– Nên mang theo băng dính bản to để đóng gói lại đồ đạc, phòng thường hợp hành lý xách tay quá cân, cần đóng sang túi mới. Vì nếu bạn không đóng gói kỹ lưỡng, nhân viên sân bay sẽ yêu cầu bạn đóng gói lại, họ sẽ gợi ý bạn sử dụng dịch vụ đóng gói tại sân bay của hãng, chi phí đóng gói khá đắt.

Những lưu ý về đồ đạc trong hành lý xách tay:

Không mang chất lỏng trên 100ml, không mang vật sắc nhọn, dao kéo, đồ đông lạnh chỉ được xách tay nếu nhân viên hãng bay chấp thuận rằng bạn đã đóng gói rất cẩn thận, hoa quả nặng mùi (như sầu riêng), động vật…

5. Cách xác nhận vé máy bay mua từ đại lý là thật

Để kiểm tra, sau khi thanh toán, khách hàng chỉ cần gọi điện cho chính hãng hàng không mà mình sẽ bay, đọc cho nhân viên tổng đài đúng mã code đã được đại lý cung cấp, sau đó nhân viên tổng đài sẽ kiểm tra và xác nhận được đó là vé thật hay vé giả.

Số điện thoại tổng đài để liên hệ với các hãng hàng không nội địa:

– Vietnam Airlines: 1900.1100

– Jetstar Pacific: 1900.1550

– Vietjet Air: 1900.1886

– Bamboo Airways: 1900.1166

Mong rằng những thông tin này sẽ góp phần giúp các bạn đảm bảo được quyền lợi của mình khi đặt vé máy bay online và có chuyến đi suôn sẻ.

Liên hệ Ngọc Darius để đặt vé máy bay quốc tế và nội địa việt nam

Các bài viết khác:

Cách đăng ký tài khoản MB Bank khi bạn đang ở nước ngoài

Hướng Dẫn lập Tài Khoản Chứng Khoán MBS Khi Đang Ở Nước Ngoài

 

Hướng dẫn mở tài khoản chứng khoán TCBS trực tuyến khi đang ở nước ngoài

 

Hướng dẫn mở tài khoản Techcombank online khi đang ở nước ngoài

Đăng trong

Cách đọc bảng lương tại Nhật

 

給与の「締め日」と　給与の「支給日」ngày chốt lương và ngày trả lương

Thường là có hai hình thức chốt lương và trả lương như sau:

「末締め」chốt lương vào mỗi cuối tháng và trả lương vào ngày 10 hoặc 15 hàng tháng.

「20日締め」chốt lương vào ngày 20 hàng tháng và trả lương vào ngày 30 hoặc 31 hàng tháng.

給与明細の「構成」thành phần của bảng lương

Mỗi công ty sẽ có một mẫu bảng lương riêng, tuy nhiên thành phần cũng chỉ bao gồm những mục chủ yếu sau đây:

勤怠 thống kê thời gian làm việc trong tháng

支給 tiền lương trong tháng

控除 khoản khấu trừ

差引合計 tiền lương sau khi đã khấu trừ

Cách đăng ký tài khoản MB Bank khi bạn đang ở nước ngoài

（1）給与明細の「勤怠」欄 mục thời gian làm việc trong tháng

出勤日数 số ngày làm việc

法定休日出勤日数 số ngày làm việc vào ngày nghỉ theo luật định

欠勤日数 số ngày nghỉ việc

遅刻回数 số lần đi muộn

残業時間 thời gian làm thêm

深夜残業時間 thời gian làm thêm buổi đêm

法定休日残業時間 số giờ làm thêm vào ngày nghỉ theo luật định

有給使用日数 số ngày nghỉ có lương được sử dụng

有給残日数 số ngày nghỉ có lương còn lại

※Lưu ý: theo luật định thì một tuần có 7 ngày, tối thiểu phải cho người lao động nghỉ 1 ngày, ngày này được gọi là ngày nghỉ theo luật định 法定休日. Ngày này sẽ do công ty tự quyết định và được ghi trong 就業規則. Các ngày còn lại được gọi là 所定休日.

（2）給与明細の「支給」欄 Mục tiền lương trong tháng

基本給 tiền lương cơ bản

残業手当 tiền lương làm thêm

法定休日手当 tiền hỗ trợ làm thêm vào ngày nghỉ theo luật định

通勤手当 tiền hỗ trợ đi lại hàng tháng

Nếu các bạn có nghỉ việc vào những ngày công ty quy định là phải đi làm thì sẽ có thêm mục

欠勤控除 và sẽ có số tiền bị trừ viết vào bên cạnh, ví dụ như thế này　−11,000

■ 残業手当 cách tính tiền làm thêm giờ.

ở đây chúng ta thấy tiền làm thêm là 34,375 yên, vậy thì cách tính như thế nào?

A : 所定労働時間 thời gian làm việc theo quy định của công ty này là 160 tiếng(mỗi công ty sẽ có quy định về thời gian này khác nhau, miễn là tuân thủ mức lương tối thiểu của vùng theo quy định của chính phủ).

B: 残業手当割増率：tỉ suất tính tiền làm thêm, theo luật định là 125%

C:算定給与額: lương cơ bản tính cho 160 tiếng là 22 man.

Lương cơ bản tính trên 1 giờ= C/A=1,375 yên

残業手当(tiền lương làm thêm) = 1,375円 ✕ 20時間 ✕ B（125%）

→ 34 ,375円

Với mỗi tháng mà thời gian làm thêm vượt quá 60 tiếng thì tỷ suất B sẽ là 150% cho số thời gian vượt qua 60 tiếng đó (áp dụng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ từ tháng 4 năm 2023 trở đi).

từ tháng 4 năm 2019 trở đi thì có thêm quy định về giới hạn thời gian làm thêm 「月45時間・年360時間」(tháng không quá 45 giờ và 1 năm không quá 360 giờ)

■ 通勤手当/非課 tiền hỗ trợ đi lại hàng tháng/ tiền này sẽ không bị đánh thuế

（15万円までは非課税、15万円を超える部分は所得税の課税対象となります。）

(Theo luật định thì tiền hỗ trợ đi lại vượt quá 15 man trên tháng thì sẽ bị tính thuế thu nhập).

（3）給与明細の「控除」欄  các khoản bị khấu trừ.

Các khoản được ghi ở đây sẽ bị trừ（天引き）,số tiền còn lại(差引支給合計)sẽ được gửi vào tài khoản ngân hàng cho các bạn.

社会保険料 (健康保険料と厚生年金保険料) Bảo hiểm xã hội (bảo hiểm y tế và lương hưu lao động)

雇用保険料 bảo hiểm lao động

所得税 thuế thu nhập

住民税 thuế thị dân (nhiều trường hợp các công ty không trừ vào lương mà để các bạn tự thanh toán tiền thuế này) Tiếng nhật gọi là 普通徴収. Số tiền thuế này được căn cứ vào thu nhập của năm trước để tính, do đó nó được tính một các chính xác. Khác so với các phần khấu trừ trên (chỉ được tính gần đúng 概算 sau đó cuối năm sẽ điều chỉnh lại, gọi là 年末調整).

Ngoài ra nếu có các khoản khấu trừ khác thì sẽ dựa theo thỏa thuận giữa người lao động và công ty trong bảng hợp đồng lao động. ví dụ khấu trừ tiền nhà(家賃), điện nước ga internet(光熱費)…

■ 社会保険料（健康保険料・厚生年金保険料）Bảo hiểm xã hội (bảo hiểm y tế và lương hưu lao động)

厚生年金保険料lương hưu lao động 23,790円 sẽ được tính theo biểu sau

https://www.nenkin.go.jp/service/kounen/hokenryo/ryogaku/ryogakuhyo/20200825.files/01.pdf

報酬月額 con số này sẽ được tính bằng công thức sau:

基本給(lương cơ bản) ＋ 通勤手当(hỗ trợ đi lại hàng tháng) ＋ 15時間分の残業手当(số giờ làm thêm tiêu chuẩn) ＝ 258,581 円

・15時間分の残業手当(số giờ làm thêm tiêu chuẩn)

Công ty sẽ căn cứ vào bộ phận công việc bạn đang làm để đưa ra một con số trung bình cho cả năm(chứ không phải là lấy con số làm thêm thực trong tháng này là 20 giờ)

Căn cứ vào bảng trên thì số tiền 258,581 円 nằm trong khung 26万 do đó số tiền bảo hiểm lương hưu là:

23,790円( công ty cũng chịu một nửa là 23,790円)

Lưu ý: Với ngành nông nghiệp và ngành nuôi trồng đánh bắt thủy sản thì các bạn sẽ phải tự nộp tiền lương hưu quốc dân国民年金 với số tiền hàng tháng là 16,590 yên . Số tiền này các bạn sẽ tự nộp, chứ không trừ vào lương.

健康保険料 tiền bảo hiểm y tế=26万✖4.95％＝12,870円

(Từ năm 2022 thì hệ số mới là 5.125%)

Bảng tra tiền 健康保険料 và厚生年金保険料 mới nhất năm 2022:

https://www.kyoukaikenpo.or.jp/~/media/Files/shared/hokenryouritu/r4/ippan/r40227osaka.pdf

■ 雇用保険料 tiền bảo hiểm lao động

Công thức tính= tổng lương(支給)✖3/1000

267,175円 ✕ 3/1000= 802 円

Kiểm tra tỷ lệ tính bảo hiểm thất nghiệp tại biểu sau:

https://www.mhlw.go.jp/content/000921550.pdf

■所得税 tiền thuế thu nhập

Để tính được tiền thuế thu nhập chúng ta sẽ lấy A-B để ra một con số. Ở đây ta sẽ được con số sau đây 216,913円

（A）−（B）= 216,913円 を「給与所得の源泉徴収税額表（令和 4 年分）」

Tra biểu dưới đây sẽ cho ra số tiền thuế thu nhập phải nộp là 5,340 yên, trong trường hợp bạn không có người phụ thuộc.

Kiểm tra biểu tại đường link sau đây(給与所得の源泉徴収税額表):

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/gensen/zeigakuhyo2021/data/01-07.pdf

Số tiền thuế thu nhập phải nộp sẽ tỷ lệ nghịch với số người phụ thuộc.

ở đây nếu giả sử số người phụ thuộc là 3 người thì số tiền thuế phải nộp sẽ chỉ là 490

Theo kinh nghiệm của mình thì các bạn nên khai tầm 3 người phụ thuộc, vì thời gian gần đây cục thuế làm khá chặt về vấn đề khai man người phụ thuộc của người nước ngoài. Nếu bạn khai từ 4 người trở lên, tức là số tiền thuế trở về 0 sẽ rất dễ bị nghi ngờ là đang khai man thuế.

Tháng 12 hàng năm sẽ tiến hành khai báo lại thuế gọi là 年末調整. Thời điểm này các bạn sẽ khai báo số người phụ thuộc cho công ty để báo lên cục thuế địa phương:

-Nộp giấy chứng nhận gửi tiền(gửi cho tài khoản từng người một)

-Giấy chứng nhận mối quan hệ với người được gửi tiền(người phụ thuộc). Phổ biến nhất hiện nay là sổ hộ khẩu bản dịch tiếng nhật.

số tiền được miễn thuế thu nhập, thuế thị dẫn được ghi trong biểu sau đây:

■ 介護保険料と住民税 Về tiền bảo hiểm điều dưỡng, và thuế thị dân

介護保険料sẽ áp dụng cho các bạn trên 40 tuổi

住民税 sẽ căn cứ vào thu nhập từ tháng 1 đến tháng 12 của năm trước để tính và sẽ bắt đầu thu tính từ tháng 6 của năm sau đó. Với các bạn mới sang nhật 1.5 năm đầu tiên sẽ không bị trừ tiền thuế này trong lương. Sẽ chỉ bị trừ từ tháng 6 năm sau trở đi. Nếu các bạn không thấy trừ thuế này trong bảng lương thì có nghĩa là bạn phải tự đóng. Các đợt đóng sẽ chia ra làm 4 lần cuối các tháng 6,8,10 và cuối tháng 1 của năm sau. Hóa đơn sẽ được gửi về nhà bạn vào tháng 6 hàng năm.

Tiền thuế thị dân này cũng tỷ lệ nghịch với số người phụ thuộc.

Cách tính thuế thị dân rất phức tạp, cho nên các bạn dùng đường link sau, nhập các thông số trên bảng gensen của năm trước vào hệ thống sẽ tự cho ra kết quả.

https://zeisim.e-civion.net/tax-project/osakaMenu/2021/img_kyuyo

Kết quả này sẽ áp dụng từ tháng 6 năm sau.

（4）給与明細の「差引合計」欄 Số tiền lương sau khi đã khấu trừ.

Còn được gọi là 「手取額」nghĩa là lương nhận về tay C. Số tiền này sẽ được chuyển vào tài khoản ngân hàng của bạn vào ngày chỉ định.

Lưu ý: cần bảo quản bảng lương ít nhất trong thời hạn hai năm để dùng khi cần như:

xin hỗ trợ thất nghiệp, xử lý tranh chấp khi không nhận đủ lương…

Hướng Dẫn lập Tài Khoản Chứng Khoán MBS Khi Đang Ở Nước Ngoài

Cách đăng ký tài khoản MB Bank khi bạn đang ở nước ngoài

Chăm sóc cá nhân và Sức khỏe